世界灣區經濟的發展特點有哪些？珠海適不適合發展灣區經濟？12月28日，儲存南方都市報主辦的中國珠海國際灣區經濟高峰論壇上，諸位專家就此展開探討，均認為，珠海情侶北片區無論從區域經濟還是從自身條件來看都已達發展灣區經濟的最好時機。情侶北灣區資源比肩世界灣區 12月28日上午9時30分，珠海德翰大酒店五樓會議廳座無虛席，一場關於珠海國際灣區經濟的論壇正進行。“珠海要走出有自己特色的新型城市化發展道路，在發揮特色優勢和合作優勢上做文章，把珠海的東北部地區建設成為環珠江口最宜居宜業的標杆區。”區域經濟學家，廣東省人民政府參事，原廣東省委黨校副校長、教授陳鴻宇在發表他的主題演講《產園城融合的新型城市化———環珠江口灣區經濟與珠海發展》時提到，珠海是廣東省經濟社會發展最為協調的城市，經濟發展相當穩健，社會也比較和諧。珠海的各項人均指標在全省均名列前茅，也是全省以至全國可持續發展水平最好的地方，有山、有海、有田、有城，既有很好的產業支撐，又有深厚的文化底蘊。簡而言之，珠海市是全省最宜居宜業的城市之一。此言論在其後兩名專家的演講中得到了支持。廣州市社會科學院高級研究員、南方民間智庫專家委員會副主席、廣州市城市規劃委員會專家彭澎在《灣區經濟與灣區地產》的主題演講中表示，情侶北路片區有著全世界灣區都共有的一些特點：空氣清新、環境優美、海景資源豐富等等，甚至有著很多國內外灣區沒有的優勢：人文歷史沉澱，山景、海景甚至濕地資源都非常豐富，開發後勁足，等等。國家住建部政策咨詢專家亞太城市房地產研究院院長謝逸楓更是大膽預測，通過對世界九大灣區研究分析發現，中國最具備國際灣區發展潛力與條件的下一個世界級的國際豪宅灣區的城市———就是珠海情侶北片區。到2015年，情侶北片區有望成為一個世界級的豪宅灣區，未來投資價值無限，升值空間巨大“珠海與澳大利亞悉尼雙水灣區、澳大利亞布里斯班魯沙灣區、中國香港淺水灣區同樣是濱海宜居城市中的傳統豪宅區，同樣擁有城市中最美的海，同樣具備無法複制的生態資源優勢。”明年房價穩步上升，灣區投資價值大論壇中，彭澎和謝逸楓都提到了灣區地產的投資價值。“灣區要演繹為富人豪宅區往往需要一定時間的培育，直到周邊的配套完善而成熟起來、居住的人群聚集生活豐富起來才有可能成形。所以有眼光的人，買房買在灣區發展初期。”彭澎建議，現在珠海情侶北路片區的灣區地產正處於發展的起步階段，非常有投資價值。謝逸楓則從2014年全國房地產發展走勢來探討珠海整體房價的上漲空間。在他看來，2014年中國房地產發展趨勢會延續2013年的走勢，總體市場保持“穩著陸”，樓市高位震蕩，逐步降溫。房價不會出現暴漲局面。全國房地產市場將呈現房價穩中上漲、指標增速放緩、城市分化加速、調控分類處理的發展形勢。“2014-2015年珠海的房價絕對是上漲的，目前雖然說上漲空間不大，但是至少能保持或者上升。首先，從雙限政策來看，我預測珠海明後年就會將這個政策放寬，事實上，國家住建局明年的調控主要是集中在一線城市，對於二三線城市會相對放鬆。其次，從珠海的城市發展來看，越來越多外地客戶看好珠海的生態環境，選擇來珠海購房。”謝逸楓稱，灣區地產從城市價值與資源價值及配套價值來看，都極具投資空間。灣區經濟發展應考慮與周邊城市融合雖然說珠海已經具備了天時、地利、人和，情侶北片區已經到了發展的時機，但是在諸位專家看來，該片區依然有著產業規劃、片區與周邊城市融合等問題亟需解決。陳鴻宇表示，首先是整體規劃，在規劃上如何切合灣區經濟的特點，發展濱海經濟。在他看來，珠海高新區的規劃里要建設濱海科教新城，這個方向是正確的，但更應該考迷你倉支柱產業是什麼？現有產業該如何轉型升級？“能否將現代服務業和房地產業作為支柱產業？”陳鴻宇提出，該片區一開始就安排了高新區和教育區的開發，目前基礎設施和產業發展都不錯，今後仍然是珠海主城區“擴容提質”的重心。而且從地理位置來看，這是在珠海最有潛力和最寶貴的地塊，臨江臨海，應該繼續發展現代服務業和房地產業，將其建成一個很好的居住、休閒、旅遊、文化區，是主城區擴容提質的空間依托。此外，在產業集聚與人口聚集之間如何配套，怎樣避免重蹈住宅區遠離產業區的覆轍，如何解決該片區與主城區以及規劃建設中的中山翠亨新區之間的連接和融合關係？陳鴻宇表示，這將是情侶北路片區未來發展灣區經濟要考慮的問題。焦點對話主題演講結束後，由北京師範大學不動產學院院長胡江主持，邀請三位主講嘉賓座談，就珠海情侶北片區如何建設成標誌性的灣區展開討論。情侶北片區與珠海新型城市化建設密不可分胡江：剛剛陳鴻宇教授提到了珠海東北路地區也就是我們所說的情侶北路片區，建設成為環珠江口最宜居宜業的標杆區，我想知道，作為灣區區域發展的話，該如何建設好“標杆區”？陳鴻宇：首先，應該將它放到整個城市層面上看，它應該是一個新型的城市化地區，將新型城市化的發展理念覆蓋到珠海市全域，不單要重視現在主城區的發展，還必須按照“產城聯動”“產城融合”的要求，在珠海全域推進新型城市化。其次，新型城市化的核心價值是“以人為本”的、追求人的自由全面發展的城市化，是“質量型”的城市化，是追求創新驅動的，經濟、政治、文化、社會和生態建設協調發展的城鎮化。再次，新型城市化的城鄉之間應該呈現出交融和一體發展的關係，即在較大的空間地域里，大中小城市和小城鎮、村落間，工業、農業和服務業間，城區和山水田園間，形成有序的、交錯的和密集的配置，以最有效地提高有限國土的承載能力。與此同時，珠海發展交通網絡應該放眼整個灣區，如果一小時交通圈可以建設起來，珠海的國際機場、國際深水港都可以為整個灣區和粵西地帶所用，灣區其它城市的資源也可以為我所用。彭澎：要處理好城市化和工業化的關係，以新型的工業化，也就是信息產業化為主導的這麼一個方面。第一，我們產業的選擇一點要準確，就是城市產業的定位。第二，要選擇什麼樣的產業實體進入這個片區。我覺得要像舊金山灣區這樣的體系。謝逸楓：灣區房地產與經濟如何去協調發展，如何去滿足更多人生活品質的追求，這兩點是最重要的。經濟與房地產相結合，關係到生活品質、生活環境、生活方向等。如果灣區裡面有太多工業區的話，可能會造成環境汙染，不利於高品質的生活追求，更多的是影響整個房地產發展趨勢。灣區地產開發要注意資源的利用與保護胡江：大家都從大環境談到了珠海情侶北片區發展灣區經濟的可能性，那麼從房地產角度來看呢？房地產開發商們應該如何去開發？如何去利用灣區的概念？彭澎：我覺得重點在於資源的利用與保護，畢竟對於灣區而言，生態資源非常重要。當然，在經濟發展、房地產開發的過程中，必然會損耗一些生態資源，這也是一個比較矛盾的地方，我們只能期望在一定程度上做到。此外，在建設新房子和老舊的鄉村關係方面要銜接好，不要一味地拆除老房子，全部建成豪宅吧？還是要保留原來有特色的老房子。謝逸楓：發展灣區房地產關鍵是配套要完善，不僅僅是一條路，還有各種生活配套，只有配套完善了，才能將整個片區的房地產帶動起來。同時，在開發房地產的時候，我們大多考慮的是將該片區建設成富人區，但灣區資源不僅僅是富人的，還是整個珠海，甚至全世界人民都可以共享，因此，除了做高端項目之外，還得提供一個大�化的居住環境，讓更多普通人群能融入到其中，能享受到灣區資源。採寫：南都記者 劉瑾儲存倉
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