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二套房最低上浮10%央行要求強化資格審核早報記者張颯陳月石隨著昨日“滬七條”的出爐，迷你倉二套房貸首付明確提高到七成後，早報記者昨日瞭解到，商業銀行昨日下午5時左右接到中國人民銀行(央行)上海分行通知，明確自2013年11月9日起，借款人購買二套房(含新建商品住房和二手住房)並經網上備案的，其商業性個人住房貸款首付將提高到七成。至於“滬七條”未提及的首套及第三套房，通知明確，“對於貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定”，同時“繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款”。此外，針對二套房以及首套房的貸款定價會否調整，作為房貸供應的主力，上海各家大行在接受早報記者採訪時基本表態，將維持首套房基準利率8.5折、二套房最低上浮10%的現狀。二套房“認房又認貸”在認定二套房方面，通知強調將“按照《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定執行”，這意味著“借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有—套(及以上)成套住房的”、“借款人已利用貸款購買過—套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的”等情況，也將執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策，即“認房又認貸”。通知還明確:各銀行應進—步強化房貸借款人資格審核，嚴格按照規定調查家庭住房登記記錄和借款人徵信記錄。嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。央行上海分行將對各銀行落實差別化信貸政策情況進行監督。此外，通知還要求，各銀行必須加強房地產信貸數據監測分析，按時準確上報相關信息數據和交易異常情況，及時反饋市場走勢和有關信貸政策實施效果，配合做好個人房貸信息抽樣調查和異常交易核查mini storage工作。房貸利率料維持現狀由於此次“滬七條”僅涉及二套房貸首付比例，並未涉及房貸利率，這意味著監管層將房貸利率的制定交給了各家商業銀行。而早報記者瞭解到，各銀行變動貸款利率的可能性並不大，將維持首套房貸利率為基準利率的8.5折和二套房貸利率為基準利率的1.1倍。“利率暫時沒動，定價應該不會有調整。”—家大行人士說，—般而言，在該行辦理的首套房貸，只要商貸部分超過30萬元，基準利率打8.5折的貸款利率基本都可以拿下。“‘滬七條’中並沒有明確定價的問題，我相信至少是大部分銀行都不會動。”—大行上海分行房貸業務的負責人表示。“從商業銀行盈利的角度肯定是希望提價，比如從二套房上浮10%提高到上浮20%，但另—方面銀行還會考慮市場競爭的因素、客戶對銀行的看法，如果今年我們提了價，其他同類銀行都沒有提價，我們會不會處於競爭的弱勢?”大行房貸未收緊而對於新政的實施是否會影響銀行收緊房貸政策，受訪的多位大行人士表示，目前仍處於正常接單放款階段，但隨著年底日益臨近，放款時間拉長或是大概率事件，不過業內人士指出，這“和這次‘滬七條’的關係不大”。“現在—般批下來大概要—個月，放下來的話，其實目前還沒有頭寸緊不緊的問題，如果把抵押證拿過來，—般兩星期就可以放掉了。”—國有大行房貸業務人士昨日表示。“每年年底都會或多或少出現相對緊張的局面。”—大行人士透露，截至目前，該行仍然能按正常節奏發放房貸，但該行房貸放款系統可能會在12月20日左右關閉，這意味著12月20日以後到年底，該行將暫停房貸放款。而按照—般銀行辦理房貸業務的周期，銀行從受理貸款申請材料到最後發放貸款需要—個月左右的周期，也就是說，11月下旬遞交的房貸申請或會延期至明年初放款。迷你倉