王琨最近馬來西亞令吉一再貶值，文件倉一度曾跌至1新元可兌換2.6037令吉，新加坡人對到馬國購買房地產的興趣大增。不過，兌換率只是促使國人去鄰�置業的原因之一，我�過去四年的房價上漲超過六成，加上政府推出多輪降溫措施，最近一輪收緊房貸措施，更使得國人感覺在本地投資房地產機會受限，紛紛湧去馬�購買房地產的心態也就不難理解。馬國房地產價格比我國低很多，而且在當地取得房貸比較容易，一般可貸款房價的80%至90%。據知，在馬國的外國屋主中新加坡人就占了80%以上，單是在柔佛州擁有房地產的13萬個外國人中，有90%是來自新加坡。在馬國發展商到我國大力促銷和特別安排到當地看示範單位後，一些國人開始瞭解馬國的房地產市場，興趣也有所提升，由於國內房價不斷攀高，有些人擔心將來或許會買不起房子，另一些國人早在彼岸安家，每天不辭勞苦回新加坡上班。不過，對一些早已在馬國購買了房地產的新加坡人來說，一提起當地的治安心裡總是很不安，甚至停在自己的住家外的車子都會被偷走，到了晚上更是不敢步出家門口。尤其在最近，馬國的治安更加惡化了，不僅當地人被搶被殺，外國旅客也遭殃，不少新加坡人到新山購物或吃飯公然被打搶，失掉身份證和護照，甚至連車子也在光天化日之下被偷走。在本月3日，我國有個家庭一家三口開車到新山的巨人超市購物，就在交通燈前被兩名騎電單車的劫匪砸破前座車窗，搶走了剛買三周的名牌手提包和存倉他財物。連續發生的搶殺案損害國家形象，逼得馬警方在全國各地展開“除暴特別行動”逮捕200多人，公佈私會黨的名稱和標誌。阿馬銀行創辦人胡先阿末上月在吉隆坡遭槍殺案，胡先阿末的兒子後來感嘆說：這個國家還可以住下去嗎？除了各項有利的投資因素外，國人也應該對置業地點的治安有所警惕，要在馬國擁有房地產，不論是作為度假屋，自住或投資，必須要注意個人或家人生命的安危，以及財產的安全。在《論語·泰伯》中有句話說：“危邦不入，亂邦不居”，意思是說將要發生暴亂的地方就不要去了，已經發生暴亂的地方就不要在那裡居住了，如果花了錢去鄰國購買房地產，卻無法享受到心靈上的安全感，整天提心吊膽，這樣的投資即使價格很低，心理上的感覺很合算，到頭來卻是很不值得的，也得不償失。此外，很多新加坡人並不知道，從房地產蓬勃發展初期的2007年至今，其實馬國很多地區的房價已經漲了一倍或更多，而且供應量卻不斷地增加，未來的升值潛力可能沒那麼樂觀，最終可能會形成房市泡沫。此外，馬國房地產投資環境不一樣，透明度遠比新加坡低，不可單憑發展商的推介宣傳文件來作出買房決定，必須親身到項目地點實地瞭解，視察四周環境，尤其是居住環境是否安全可靠，是否有防盜措施等配備。有些新加坡人在馬國旅遊，購物或進餐被打搶，可能是自己的警惕性不夠，但一旦在馬國買了房地產，就算是做足防範，也會防不勝防，所以亂邦不居還是有一定的道理。迷你倉
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