受樓花法實施影響，新蒲崗迷你倉澳門樓市交投持續冰封，加上銀行對住宅物業估價傾向保守，不少投資者轉投工商物業，其中皇朝廣場有高層寫字樓單位，日前以每呎七千元成交，較該廈去年平均造價升近六成，另澳門旅遊業持續向好，一�鋪位呎租已高達二百元水平。港置（澳門）區域經理黃國基表示，澳門政府推出多項政策，打擊住宅樓市炒風，加上月前實施的樓花法，讓市場盤源緊絀，投資者唯有轉投工商物業，令該類物業交投相對興旺，其中屬澳門乙級商廈的皇朝廣場，有高層寫字樓以呎價七千元成交，較去年該廈成交均價約四千五百元水平，升近六成，另外，同屬皇朝區建興隆廣場中層寫字樓，以約一千萬元成交，呎價約六千五百元，較去年成交均價亦有明顯升幅。一�鋪呎租達200元黃氏指出，由於澳門甲級寫字樓不多，且全在大財團或單一業主之手，市場並沒有二手放盤，故投資者只能選擇質素稍次的乙級商廈入手，估計該類物業成交價仍有上mini storage空間。港置（澳門）工商鋪助理區域董事張偉龍表示，除寫字樓交投暢旺外，鋪位租賃亦相當活躍，近期有不少香港及海外品牌或食肆進駐澳門開設分店，使一�街鋪租金升至約二百元水平，而�仔區呎租亦升至一百元水平。其中俾利喇街一個鋪位，面積約二千方呎，由日本餐廳承租，租金二十萬元，呎租一百元；皇朝廣場地下連一樓鋪位，面積七千方呎，由火鍋店以每月六十萬元承租。利嘉閣（澳門）營業經理馮偉航指，市場上購買力依然存在，但住宅缺盤問題嚴重，加上銀行估價不足，住宅買賣成本加大，不少投資者都將目光投放於商業物業上，受�於如港珠澳大橋等大型基建的利好消息，澳門旅遊、飲食及零售業的預期可持續興旺。其中，皇朝東區鋪位備受追捧，上月皇朝東連續錄得多宗鋪位成交，平均呎價約二萬六千元。而外資進駐澳門帶動寫字樓的租售需求，首當其衝是皇朝的寫字樓，呎價六千元的放盤均稍縱即逝，租金叫價每呎約十六元。self storage
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