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　　政府上月初完成了新界東北新發展區的設計修訂，迷你倉庫區內將預留6幅土地作商業及研發用途，合共涉及約22公頃，當局預算可提供約902萬平方呎樓面面積。　　業界相信，發展商會傾向興建酒店及商場等物業，樓面呎價約2,000元。　　根據規劃署最新修訂的發展藍圖顯示，新界東北新發展區只包括古洞北及粉嶺北兩個新發展區，而坪輋/打鼓嶺新發展區則已被剔除，並且已獲納入新界北部地區研究範圍。　　兩個發展區的地盤面積達614公頃，規模相等於32個維多利亞公園，預計可以容納17.49萬名人口，其中22公頃商業及研發用地，會集中在古洞北新發展區。比鄰擬建古洞站 高限約10層　　古洞北新發展區設有的22公頃商業及研發用地，其中14公頃位於粉嶺公路一帶，位置鄰近擬建的東鐵古洞站，兩者距離在500米範圍之內，容許作各式的商業發展，政府現時建議的最高地積比率約為3倍，而儲存築物高限約為10層。　　上述商業及研發用地，除了可作寫字樓及商場等零售服務業發展之外，政府亦鼓勵作研發用途，以支援創新科技、文化與創意、檢測與認證、醫療及環保等優勢產業發展。建商場酒店 創3.77萬就業　　至於古洞北新發展區西北部，亦預留了8公頃土地作研發用途，以支援落馬洲河套地區發展，以取得協同效應（另見稿——「河套區將發展高等教育」）。　　政府預計，新界東北新發展區商業及研發用地，合共可提供約902萬平方呎樓面面積，預算可以創造3.77萬個就業職位。　　高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，由於新界東北新發展區位置較為偏遠，故相信發展商投地作寫字樓發展的機會不高，預計主要會興建商場及酒店等物業，估計樓面呎價約2,000元，比天水圍早前售出的酒店用地樓面呎價1,470元為高，主因是新發展區鄰近多個邊境口岸，零售及旅客市場較大。新蒲崗迷你倉