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未來“北改”區域內產業藍圖輪廓初現，迷利倉發展脈絡更加清晰——昨天下午，市政府新聞辦公室2013年第15次專題新聞發佈會正式對外發佈“北改”工程的兩個重要文件——《成都市“北改”區域產業發展規劃》（以下簡稱《發展規劃》）和《成都市“北改”片區產業布局規劃》（以下簡稱《布局規劃》）。兩大規劃對城北產業定位、產業布局、經濟規模、發展原則、發展目標、功能重點等作了進一步明確。這兩大規劃的出台，標誌著未來“北改”區域內產業藍圖輪廓呈現，發展脈絡更加清晰。期限上分兩個階段近期任務調結構遠期任務促升級成都市北改辦副主任、市規劃局副局長王松濤在會上介紹，圍繞區域性國際貿易主體功能區的定位，《發展規劃》在期限上分為近期和遠期兩個階段，近期為2013年至2016年，與“北改”工程實施期限一致，這個階段的主要任務是調結構，實現“北改”片區的產業轉移，使“北改”片區服務業增加值達到1200億元，在現有基礎上增加2.8倍；遠期為2017年至2020年，這一階段的主要任務是促升級，實現“北改”片區的產業重構，使“北改”片區服務業增加值達到2500億元，在現有基礎上增加5.8倍。需要注意的是，《發展規劃》範圍涵蓋了產業提升區和產業承接區兩個概念。產業提升區即“北改”片區範圍：西至成灌路及北部商貿城西側邊界，東至成華大道，南至府河，北至香城大道及新都三河場鎮用地範圍。包括金牛區84平方公里，成華區55平方公里和新都區73平方公里，總計212平方公里。產業承接區即北部新城現代商貿綜合功能區、青白江商品市場集中發展區、雙流商品市場集中發展區、龍泉商品市場發展區、彭州濛陽商品市場後備發展區。以上區域用于承接“北改”片區原有傳統產業轉移，實現騰籠換鳥，為優化提升“北改”片區產業結構創造條件。兩大規劃同步發佈實現產業內容空間布局有機融合《發展規劃》引入全球知名咨詢機構作為“北改”產業發展規劃承編單位，借助他們的全球眼光和先進思路，高標準、高起點地編制“北改”產業發展規劃。《布局規劃》則根據《發展規劃》，制定了現代商貿、商務服務、文化創意、科技研發、旅遊休閒和金融服務等“1+5”現代服務產業布局引導規劃，實現了產業內容和空間布局的有機融合，確保產業“軟”規劃的“硬”著陸。按照《布局規劃》，城北將構建“一軸兩主五副”的現代商貿業空間發展格局。“一軸”即人北綜合商業發展軸；“兩主”指城北城市級商業中心區、北部商貿城商業中心；“五副”則包括白蓮池商業中心、昭覺寺—紅花堰商業中心、火車北站區域商業中心、花照區域性商業中心、建設路區域性商業中心。空間布局騰籠換鳥片區引導規劃了12個產業集聚區兩大規劃擬通過調遷和商圈改造等方式，調整“北改”片區產業結構，促進城北主營業態轉型升級，優先發展主導產業，重點建設服務業集聚區，打造產業城北。《發展規劃》對“北改”片區未來主導產業進行了集聚分佈引導，規劃了12個產業集聚區，通過控制土地資源利用和空間開發秩序，引導優勢服務業集聚發展。《發展規劃》首次提出產業空間布局的三個原則為：繞城高速以內不再新建批發市場；繞城高速以內不再保留現貨批發市場、物流作業區及製造業，逐步實施外遷；在總體規劃明確的產業功能區內優先發展主導產業，重點建設服務業集聚區，打造產業城北。在此基礎上，《布局規劃》進一步明確：規劃範圍內產業調整升級主要採用關閉轉移、改造提升和轉型發展三種方式：一是關閉轉移，二是改造提升，三是轉型發展。發展規劃 “北改”藍圖輪廓呈現精要閱讀●規劃範圍規劃範圍包含產業提升區和承接區●規劃期限近期：2013年至2016年遠期：2017年至2020年●發展原則市場導向、互動升級、重點集聚、功能優化、統籌兼顧原則●發展目標2016年，“北改”區域市場調遷基本完成，產業提升初見成效，產業（即服務業）增加值達1200億元以上，其中集聚區內實現服務業增加值720億元。2020年，“北改”區域產業重構全面完成，充分發揮區域性國際貿易主體功能，服務業增加值達到2500億元，其中集聚區內實現1500億元。重點解讀1功能重點要義提示形成以現代商貿業為核心，以商務服務、文化創意、科技研發、旅遊休閒和金融服務為支撐的“１+５” 互動發展的現代服務業體系 。分項詳解▲現代商貿業以“北改”區域現有傳統商貿流通業為發展基礎，加快商貿產業結構調整和業態升級，完善現代商貿體系，實現商貿、科技、金融、文化融合發展，打造以現代商貿業為支柱的產業城北和具有國際影響力的商貿主體功能區。到2016年，“北改”區域社會消費品零售總額達1600億元。加快形成貿易營運控制中心、交易服務創新中心、大宗商品價格發現中心、口岸集散中心、信息發佈展示中心五大功能。提升現有綜合商城和專業賣場業態，加快商業綜合體、軌道交通上蓋物業、文化休閒商業街區、購物中心、美食公園、網上商城等商業業態建設，適度開發奧特萊斯、倉儲超市、生活方式中心等業態。▲商務服務業依托“北改”區域傳統商貿產業基礎，加強現代流通平台建設，大力發展樓宇經濟和總部經濟，吸引國際專業服務機構進駐。加快創意設計、科技服務等商務集聚區發展，增強商務服務業的支撐作用，構建領先中西部的商務服務產業集群，打造成都城北城市副中心。至2016年，“北改”區域商務服務業增加值達到58億元。大力發展總部經濟，吸引商貿流通業跨國公司、世界500強企業、上市公司等大企業大集團設立區域總部和功能型總部。堅持引進和培育相結合，圍繞區域現代商貿、現代物流、電子信息等優勢產業，推動形成本土大企業大集團。著力改善總部經濟運行基礎條件和專業配套服務，重點發展法律服務、工程咨詢管理、會計、審計、稅務、資產評估、會議展覽等商務服務業，培育一批競爭力強的本土專業服務企業。鼓勵科技在商務服務尤其是知識產權服務中的運用，推進科技創新服務機構向電子科大產業園、西南交大軟件園、金牛高科北部園區集聚。▲旅遊休閒業依托“北改”區域資源稟賦，發展“旅遊+商貿+文化”的綜合旅遊業態，促進旅遊業與商貿業、文化創意產業鏈條整合與功能復合，打造國際商務旅遊目的地。到2016年，“北改”區域旅遊產業總收入超過200億元，旅遊人次超過3000萬人次。推動成都國際商貿城、海寧皮革城等大宗商品交易平台創建4A級景區，加快特色購物街、休閒商業、生態景區、高星級酒店、特色酒店等建設，發展集節慶、商品展示、購物、休閒、娛樂、餐飲等於一體的特色商貿旅遊。依托天回鎮、昭覺寺等文化古跡，借助豐富多彩的民俗、節慶活動等開發特色文化主題旅遊項目。依托鳳凰山、熊貓基地、環城生態保護區等片區生態文化資源，建設國際商旅會議和休閒度假目的地。▲金融服務業加快金融創新滿足大宗交易和電子商務發展需求，實現金融、科技、產業的融合發展。2016年，“北改”區域金融產業增加值達到35億元。重點發展適應現代商貿業需求的貿易結算、小額貸款、倉單質押、票據貼現、供應鏈融資、期權期指交易、第三方支付、互聯網金融、徵信服務和信用保險等。依托區域產業優勢，打造中藥材、五金機電等一批具有行業影響力的商品價格指數，支持發展大宗商品交易所。▲文化創意產業依托區域特有資源，強化文化創新功能，提升區域內生髮展驅動力，充分發揮文化創意產業外部溢出效應，建成多元文化創意高地。到2016年，“北改”區域文化創意產業增加值達到72億元。圍繞商貿流通發展品牌設計、工藝設計、展示推廣等設計服務業，建成全國一流的商業創意設計基地。依托歡樂穀、四川音樂學院、熊貓基地、環城生態保護區等資源，打造東郊記憶等文化產業園區、歡樂穀等旅遊文化娛樂區和北湖-天回-鳳凰山等影視創意基地，吸引現代藝術、視頻傳媒、藝術創作、影視製作和文藝表演等文化創意企業集聚。搭建創意產業知識創新共享技術平台，完善信息咨詢、人才培訓、展示交易、行業交流等平台，提高創意成果轉化效益。▲科技服務業依托區域內高等院校、科研機構等資源，推動科技研發、轉移和應用，完善創新孵化平台、技術共享平台和科技推廣服務體系，建設國內知名的軌道交通和地理信息產業集群。到2016年，“北改”區域科技服務業增加值超過80億元。以高科園區、猛追灣等片區為核心，依托西南交大、電子科大等高校，形成產學研結合的科技創新平台，建成以電子信息技術創新、綜合交通技術研發為特色的國家自主創新中心。推動科技研發、轉移和應用，完善創新孵化平台、技術共享平台和科技推廣服務體系，建設軌道交通、工程勘測、電子技術等科技服務產業集群。2空間布局關鍵詞一：原則繞城高速以內不再新建批發市場；繞城高速以內不再保留現貨批發市場、物流作業區及製造業，逐步實施外遷；在總體規劃明確的產業功能區內優先發展主導產業，重點建設服務業集聚區，打造產業城北。關鍵詞二：策略集聚發展、功能分區、資源互補、網絡布局關鍵詞三：構成“四軸”人民北路城市中軸線、川陝路文化旅遊商貿軸、沙西線娛樂商務軸、新成華大道商業商務軸“九片”國際商貿片區、大天片區、北湖片區、上府河片區、鳳凰山片區、花照片區、人北片區、昭覺寺片區、新成華片區“一核”該區域涉及新都區的大豐，金牛的沙河源、鳳凰山部分區域。該片區是城市中軸線上的門戶和節點區域，重點發展國際商務（貿易總部）、總部研發、創新金融、高端商業、會展博覽、酒店會議、國際交流、科技創新、文化演藝等功能業態，打造城北城市級副中心和商業商務核心區。“八心”八大城市片區中心，基於各個片區的產業定位，重點布局優勢功能業態。——國際商貿中心。重點發展國際商貿(展貿綜合體、倉儲超市、購物中心、奧特萊斯等）、商務辦公、會展博覽等功能業態。——北郊中心。重點發展旅遊休閒、養生度假、文化交流、國際會議、體育休閒、生態商務、文化創意等功能業態。——鳳凰山中心。重點發展高端商業、文化旅遊、休閒娛樂、綜合體育、醫療衛生、城市居住等功能業態。——昭覺寺中心。重點發展文化旅遊、商務辦公、休閒商業、體育娛樂等功能業態。——新成華大道中心。重點發展文化創意、總部經濟、特色商業、都市休閒、文化娛樂、教育培訓等功能業態。——人北中心。重點發展專業賣場、區域採購、商務辦公、時尚購物等功能業態。——花照中心。重點發展時尚購物、美食休閒、商務辦公、文化娛樂等功能業態。——上府河中心。重點發展文化娛樂、城市休閒、戶外運動、特色商業等功能業態。關鍵詞四：調遷布局▲調遷布局原則——對不同類型商品市場調遷採取關閉轉移一批、改造提升一批、轉型發展一批的分類引導方式，全面�動調遷。——按照《成都市商品市場布局規劃（2009－2020）》實施分類承接，引導商品市場向規劃內商品市場集中發展區和後備發展區集聚發展。▲主城區調遷市場片區分佈“北改”片區主城區範圍內調遷市場118個，占地面積5800余畝。其中，五塊石、駟馬橋、二仙橋、城隍廟、川陝路沿線、府河橋、白蓮池片區商品市場以關閉轉移為主；荷花池片區商品市場以轉型發展為主；金府生產資料帶以改造提升為主。▲調遷布局空間引導——市場調遷布局。在繞城高速外，已形成5個主要的市場調遷承接區。北部新城現代商貿綜合功能區主要承接日用品、醫藥、小五金等生活資料市場；青白江商品市場集中發展區主要承接金屬材料、建築裝潢、五金機電、重型機械、商用車及零部件等生產資料市場及糧油市場；雙流商品市場集中發展區主要承接食品、電子電器、服裝、家具等市場；龍泉商品市場發展區主要承接化工塑料、汽車及配件等市場；彭州濛陽商品市場後備發展區主要承接農副產品及食品市場。——物流企業調遷布局。區域繞城高速內的物流企業及設施，逐步實施調遷至繞城高速外。——製造業設施調遷布局。區域內的製造業設施調遷至繞城高速外的其他片區。關鍵詞五：提升布局▲總體布局引導——沿城市主軸布局。人民北路依托城市中軸和軌道交通節點區域，以商業綜合體開發帶動形成商業中心；川陝路繞城高速內依托北郊生態資源重點發展旅遊商業，繞城高速外形成公路物流和城市配送中心。——沿軌道交通布局。——公路和鐵路復合區域布局。▲各類產業布局空間引導——構建“一軸兩主五副”的現代商貿業空間發展格局。“一軸”即人民北路綜合商業發展軸，“兩主”即城北城市副中心、北部商貿城商業中心，“五副”即白蓮池、昭覺寺－紅花堰、火車北站、建設路和花照五個片區級商業中心。——構建“一帶、一園、兩中心”的科技與研發服務業空間發展格局。“一帶”即依托電子科技大學，沿一環路北段形成集電子產品創新、交易、推廣等在內的科技商業服務帶。“一園”即依托金牛高科自存倉科技研發創新產業園，形成軌道交通和地理信息技術產業優勢。“兩中心”即建設路電子信息技術創新產業中心和西南交大研發設計產業中心，形成區域創新特色。——形成“一軸一心三組團”的文化創意產業空間發展格局。“一軸”指新成華大道創意發展軸；“一心”指北部創意設計中心；“三組團”包括鳳凰山-北湖主題創意組團、上府河文化娛樂組團、東郊記憶文化創意片區組團。——構建“一軸三區”的商務服務業空間發展格局。“一軸”指人民北路商務綜合發展軸，以城市綜合體和商務樓宇為載體，重點發展專業服務、會展洽談、總部經濟、教育培訓等服務功能。“三區”指人北商務核心區、猛追灣RBD休閒商務區和新成華大道創意總部區。——加快形成“兩軸一片四組團”的旅遊業發展空間格局。“兩軸”即環城生態休閒旅遊軸和沙西線休閒旅遊軸線，依托現有的自然環境和旅遊資源，加快構建以城市遊憩、生態田園、美食娛樂、休閒度假為主的旅遊觀光帶。“一片”即依托三環外的旅遊組團一體化發展，構成鳳凰山-天回-北湖熊貓生態休閒綜合旅遊片區。“四組團”包括鳳凰山生態旅遊組團、天回歷史文化街區組團、昭覺寺城市休閒生活組團、北湖熊貓國際商務旅遊組團。——構建“一核”的金融業空間發展格局。依托交易需求在城北副中心片區引導互聯網金融、供應鏈融資、第三方支付等以貿易結算功能為主的金融網點布局。集聚區布局按照總體規劃布局和功能集聚原則，在“北改”區域規劃12個產業集聚區，控制土地資源利用和空間開發秩序，引導優勢服務業集聚發展。符合條件的產業集聚區納入全市服務業集聚區建設管理。城北副中心集聚區：依托人民北路北延線的城市主軸，以城市綜合體為核心，在兩側規劃控制範圍內形成核心區，並向南北延伸商業商務功能。在核心區外圍，開發優質居住、娛樂、社區商業等綜合性配套功能。北部新城集聚區：依托人民北路延線主軸線和成都國際商貿城，在北部新城核心片區形成國際化的商貿綜合性產業發展片區。荷花池集聚區：依托火車北站交通樞紐，引導荷花池片區向城市商業中心轉型，積極推進集聚區商務商業樓宇的建設和改造，規劃建設城市綜合體、商業步行街等，形成新的城市商圈。高科北集聚區：依托中鐵軌道交通高科技產業園項目，在北片區形成包括總部辦公、科技展示、知識轉移、產品及技術購買、人力培訓等綜合功能在內的高科技產業創新與服務基地。南片區與周邊城市商業商務功能聯動發展，形成包括科技型商業、會議商務、生活配套等功能的科技商業生活服務中心。鳳凰山集聚區：依托北星幹道主軸帶動商業節點形成商務區，依托鳳凰山公園，形成生態遊憩休閒區、生態商務區、文化創意區等，適當開發配套酒店功能；依托三環路知名家居品牌巨頭的項目開發，與成華區富森美片區聯動發展，形成主題商貿綜合服務區。新成華大道集聚區：依托東調、中調騰出廠區、庫房、市場等資源，打造文化創意產業園區，與東郊記憶、成都理工大學等創意產業區連接，形成文化創意產業帶。利用地鐵樞紐發展上蓋物業，形成文化創意總部區。建設路集聚區：以建設路為主軸，重點發展商務寫字樓、購物中心和城市綜合體；在猛追灣片區，打造以RBD項目為引擎的文化休閒商業街區。昭覺寺集聚區：依托昭覺寺、動物園等文化旅遊資源，打造以旅遊商業為特色的文化商業街區。五塊石集聚區：依托龍湖北城天街、�業大廈、藍光等項目，形成區域級商務辦公中心，配套發展餐飲、娛樂、購物等功能業態。金府集聚區：依托金府生產資料帶，推動市場調遷和提檔升級，增加商務樓宇、會議中心、購物商場、酒店公寓等功能，形成展貿型交易中心和貿易總部聚集地。依托歡樂穀主題公園，發展休閒旅遊和會議會展功能，配套餐飲、娛樂、演藝、購物等業態。熊貓大道集聚區：以富森美家居市場為核心，打造展貿型、體驗式的家居主題展貿中心，配套酒店、餐飲、零售等功能。熊貓基地集聚區：依托熊貓基地，圍繞熊貓元素打造高端酒店、會議中心、商務辦公等國際化商業商務項目。布局規劃 “北改”脈絡更加清晰精要閱讀●現狀產業布局概況現狀低端產業功能比重大，工業、倉儲物流及市場用地占產業用地約72%。●現狀產業存在問題產業功能業態低端，鏈條單一，功能組織分散。市場集約度低，集聚度不高。成都屬典型銷地市場，生產支撐能力弱。片區內零售商業能級低，主力商圈待成形成熟。主導產業關聯的商務服務功能培育緩慢，發展不平衡。●規劃原則產業升級：繞城高速路以內不再新建、擴建、改建批發市場，不再保留現貨批發市場、物流作業區及製造業，逐步實施調遷。重點集聚：產業集群發展，土地集約利用，並保證一定規模。優勢強化：做強優勢產業，並根據現有優勢產業進行功能區劃分。結合規劃：結合現行控規和北改實施規劃，避免大規模調整。●規劃目標通過優化“北改”片區產業布局，實現北部片區“一中心、兩高地”的核心功能。重點解讀1產業定位及發展策略●產業定位根據《“北改”片區總體規劃》“一中心，兩高地”的核心功能定位，“北改”片區將打造現代商貿業為主導的國際化、高端化、現代化的產業發展基地，其產業定位為：區域性國際貿易主體功能區。形成以現代商貿為核心產業，以商務服務、文化創意、科技研發、旅遊休閒和金融服務為支撐產業的現代商貿流通業核心產業集群，構建“北改”片區互動式發展的現代服務產業體系。其產業重點功能方向為：貿易總部、時尚購物、電子商務、科技創新、創意休閒、專業咨詢、創新金融。●產業發展策略根據“北改”片區產業定位，同時結合產業現狀，本次規劃旨在推動北城市場調遷和商圈改造，調整“北改”片區產業結構，促進城北主營業態轉型升級重新構建以現代商貿流通業為主、現代服務業集聚、極大提升商品集散功能和對外輻射力的現代產業體系。具體策略為：對低端產業類別（工業、倉儲物流業及市場）進行調整升級；同時挖掘產業資源，發展高端業態，形成高端服務競爭力；發展以商貿業為核心，以商務服務、文化創意、科技研發、旅遊休閒和金融服務為主導產業的現代服務業集聚區。2產業調整升級的對象及方式●調整產業類型，促進轉型升級規劃擬通過調遷改造等方式調整北改片區產業結構，促進該片區產業轉型升級。規劃範圍內產業調整升級主要採用關閉轉移、改造提升和轉型發展三種方式。關閉轉移: 對規劃範圍內的工業製造業企業、貨運場站、倉儲物流企業以及不符合城市建設規劃和違法用地的市場；占地面積大、經營設施差、環境秩序亂、經營效益低的市場；嚴重影響市容市貌、城市交通和生活環境的市場；空殼市場和爆市市場及因城市建設需要拆遷關閉的市場進行整體關閉外移。改造提升：對現狀硬件設施條件較好，有發展前景的市場通過發展商務樓宇、電子商務，將批發和物流配送外移等手段進行就地改造升級。轉型發展：對處於城市零售商圈內、硬件條件和配套設施完善的市場，直接改造轉型為零售賣場。●產業調遷外移空間引導及承載地分析——市場調遷外移市場主要調遷至繞城高速路外的北部商城集中發展區、青白江商品市場集中發展區、雙流商品市場集中發展區、龍泉商品市場發展區以及濛陽商品市場後備區5個主要市場承接區。規劃範圍內需調遷外移的現狀市場規模共約3.87平方公里，其承載地用地規模滿足需求。——物流企業調遷外移物流企業主要調遷至新都物流中心、青白江物流園區、新津物流園區、龍泉物流中心4個主要承接區。規劃範圍內需調遷外移的現狀物流企業規模共約0.8平方公里，其承載地用地規模滿足需求。——工業企業調遷外移規劃範圍內南豐工業園內制造業企業主要外遷至新都工業集中發展區，建機廠建議遷至龍泉工業集中發展區或新都工業集中發展區。規劃範圍內需調遷外移的現狀工業企業規模共約1.7平方公里，其承載地用地規模滿足需求。3主導產業結構與布局●主導產業布局引導主導產業布局引導主要包括：商貿產業布局引導、商業服務業布局引導、休閒旅遊產業布局引導、科技服務業布局引導和文化創意產業布局引導。——商貿產業布局引導：構建“一軸兩主五副”的現代商貿業空間發展格局。“一軸”指的是人北綜合商業發展軸；“兩主”指的是城北城市級商業中心區 、北部商貿城商業中心；“五副”指的是白蓮池商業中心、昭覺寺-紅花堰商業中心、火車北站區域商業中心、花照區域性商業中心、建設路區域性商業中心。●商務服務業布局引導構建“一軸三區”的商務服務業空間發展格局。“一軸”指的是人民北路商務綜合發展軸；“三區”包括人北商務核心區、猛追灣RBD休閒商務區、新成華大道創意總部區。●休閒旅遊產業布局引導形成“兩軸一片四組團”的旅遊業發展空間格局。“兩軸”指的是“環城生態區”生態旅遊軸和沙西線休閒旅遊軸；“一片”是鳳凰山-天回-北湖熊貓生態休閒綜合旅遊片區；“四組團”包括鳳凰山生態旅遊組團、天回歷史文化街區組團、昭覺寺城市休閒生活組團、北湖熊貓國際商務旅遊組團。●金融業布局引導構建位於北部副中心的金融“服務核”。●科技服務業布局引導：構建“一帶、一園、兩中心”的科技與研發服務業空間發展格局。“一帶”指一環路科技商業服務帶；“一園”指金牛高科技產業園；“兩中心”指西南交大研發設計服務產業中心和建設路電子信息技術創新產業中心。●文化創意產業布局引導：形成“一軸一心三組團”的文化創意產業空間發展格局。“一軸”指新成華大道文化創意發展軸；“一心”指北部創意設計中心；“三組團”包括上府河文化娛樂組團、鳳凰山-北湖主題創意組團、東郊記憶文化創意片區組團。4總體經濟規模預測與空間布局●總體經濟規模預測▲產業發展規模目標依據《“北改”片區產業發展規劃》，至2016年北改片區現代服務業增加值目標為1200億元；至2020年北改片區現代服務業增加值目標為2500億元。 產業集聚度按60%考慮，則集聚區內2016年實現服務業增加值720億元； 2020年實現服務業增加值1750億元。▲單位面積現代服務業增加值指標研究參考現狀“北改”片區重點服務業項目單位建築面積增加值數據，同時考慮年增長率水平，本次規劃選取單位建築面積服務業增加值為0.26億元/萬平方米 （2016年）；0.42億元/萬平方米（2020年）。▲產業用地規模預測2016年集聚區內服務業建築面積規模共需2769萬平方米，2020年集聚區內服務業建築面積規模共需4166萬平方米。規劃範圍內各集聚區商業服務業設施用地按容積率按3.5—4.6計，則2016年集聚區內商業服務業設施用地規模共需6.0平方公里—8.0平方公里； 2020年集聚區內商業服務業設施用地規模共9.1平方公里—11.9平方公里。本次布局規劃中劃定的服務業集聚區總規模為35.91平方公里,區內原控規規劃服務業用地規模12.42平方公里，能滿足需求。●總體空間布局（見附表）根據各主導產業布局引導形成下列十二片現代服務業集聚區：北部新城集聚區、城北副中心集聚區、高科北集聚區、五塊石集聚區、熊貓基地集聚區、鳳凰山集聚區、成華熊貓大道集聚區、金牛金府集聚區、昭覺寺集聚區、金牛荷花池集聚區、成華新成華大道集聚區和建設路集聚區。5分區經濟規模預測與空間分配北部新城集聚區：北至興城大道，南至聚霞路，東至萬石路北沿線，西至規劃30米道路。面積約6.2平方公里。北部副中心集聚區：位於寶成鐵路以北，外環路以南，南至聚霞路，東至規劃30米道路，西至規劃30米道路。面積約3.7平方公里。金牛高科集聚區：位於金牛高科北片區，東、南至貨運大道，北至金新路、大天路，西至規劃25米道路，面積約3.15平方公里。金牛荷花池集聚區：東至北星大道、南至成華街，西至北站西一路、北站西二路，北至火車北站，面積約1.73平方公里。五塊石集聚區：北至沙河綠地邊界、南至火車北站，西至寶成鐵路，東至金牛區界，總面積約2.00平方公里。金牛金府集聚區：北至歡樂穀、三環路，南至金府路，西至金牛大道，東至府河,面積約1.95平方公里。量力片區北至鐵路西環線，南至三環路，西側以成彭路為界。面積約2.90平方公里。總面積共約4.90平方公里。鳳凰山創意商業商務集聚區：川陝路西側、三環北側，面積約1.63平方公里。建設路集聚區：北至建設北路，南至新鴻路，東至二環路，西至華星路。面積約2.20平方公里。新成華大道集聚區：北至駟馬橋路，南至二仙橋東路，東至龍公路，西至二環路。面積約3.6平方公里。熊貓基地集聚區：北至外環路，南至龍青環線，東至蜀龍路，西至磨盤山公墓，面積約4.2平方公里。昭覺寺集聚區：北至三環路，南至駟馬橋路，東至規劃20米道路，西至昭覺寺南路。面積約1.60平方公里。本版稿件均由本報記者 袁弘 採寫 製圖 張維穎迷你倉