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早報記者嚴曉蝶民營房地產上市公司中弘控股股份有限公司(中弘股份，迷你倉最平000979)昨晚發佈公告稱，擬通過非公開增發投入海南如意島旅遊度假開發項目(一期)。據悉，上述項目為一個填海人工造島進行旅遊度假開發的項目，中弘股份去年5月聯合中國中鐵股份有限公司(中國中鐵，601390)以30億元價格拿下，公告顯示，中弘股份擬以3.95元/股(編注:較停牌前折價1%)的價格向不超過10名的特定對象定增不超過7.60億股股票，募集資金總額不超過30億元，在扣除發行費用後將投向海南如意島旅遊度假開發項目(一期)。資料顯示，如意島項目是中弘股份去年5月聯合中國中鐵以30億元價格拿下。根據彼時公告，中弘股份占比45%，中國中鐵占比55%。為順利推進海口市東海岸如意島項目的開發建設，兩家公司又共同出資5億元在海口市成立海南如意島旅遊度假投資公司。公告顯示，海南如意島旅遊度假開發項目是一個擬填海人工造島進行旅遊度假開發的項目，項目填海面積6.12平方公里，整體建設用地總面積為697公頃(即10455畝)，總建築面積為452.25萬平方米，包括銷售物業及商業配套等物業類型。公告並顯示，該項目分三期滾動開發建設，初步估算各期的開發面積為:一期約194萬平方米，二期約178萬平米，三期約79萬平方米。整個人工島形狀呈極富中國傳統文化韻味的“如意”造型。項目位於海南省省會海口市。海南如意島旅遊度假項目將圍繞“海島”“時尚”“娛樂”三大主題價值，打造休閒度假、海洋運動、時尚創意、大型游樂、健康頤養聚集的世界級綜合型旅遊目的地。一期總投資額128.94億元，此次定增募集資金投入占項目總投資額比重23.27%。據昨晚預案顯示，該項目一迷你倉的總投資預計為128.94億元，其中海域使用權出讓金10億元，基礎設施費45億元，項目前期費用2.92億元，建築安裝工程費64.48億元，開發間接費2.54億元，資本化利息4億元，前期的填海造島主要為基礎設施費。截至目前，已投入10億元，計劃使用募資30億元，其餘資金通過自籌、銀行貸款和項目銷售回款解決。中弘股份稱，截至目前，項目一期正在做前期準備工作，預計2014年初開始進行填海工程施工。另外，此次定增完成後不會導致控制權發生變化。中弘卓業集團有限公司仍為中弘股份控股股東，王永紅仍處於實際控制人地位。中弘股份對此表示，此次募集資金投資項目的盈利能力較強，隨著項目的如期實施和完成，未來3-5年內將帶來豐厚的收益。預計一期項目完成後將帶來總銷售收入224.63億元，實現淨利達57.02億元。公開資料顯示，中弘股份于2000年6月16日登陸深交所主板，是一家以實業項目投資和經營房地產為主的民營企業集團。其目前主營項目有房地產開發、汽車加油站、汽車保潔、金融、文化、礦業等。今年的7月25日，中弘股份宣佈成立網絡公司，將業務伸展至手游、網游等移動互聯領域。另據中弘股份2013年上半年度報告顯示，報告期內，實現營業收入8.49億元，同比下降52.25%;淨利潤2.39億元，同比下降45.25%。截至2013年6月30日，其合併財務報表口徑的資產負債率為70.24%。中弘股份表示，此次募集資金投資項目的盈利能力較強，隨著項目的如期實施和完成，未來3-5年內將為公司帶來豐厚的收益。並預計一期項目完成後將帶來總銷售收入224.63億元，實現淨利達57.02億元。中弘股份于9月6日起停牌，停牌前收于3.99元/股。儲存